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地产对GDP贡献率创15年新低 楼市投资明年或回升
2015-12-05 来源: 作者:

核心提示: 12月3日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布最新一期《中国住房发展报告》。 在今年三季度我国GDP增速仅为6.9%的情况下,该报告主编、中


 12月3日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布最新一期《中国住房发展报告》。

 
在今年三季度我国GDP增速仅为6.9%的情况下,该报告主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉《每日经济新闻》记者,房地产投资下降拖累经济增长,初步测算,2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点,创下2000年以来的新低,几乎要落入负增长贡献轨道。
 
报告还预计,从2016年第二季度开始,中国房价面临一定的下行压力,2016年第三季度很有可能会出现同比快速下跌的情形。
 
预测:房企数年内会迅速减少
 
根据国家统计局数据,前10个月,全国房地产开发投资78801亿元,同比增长2%,增速比1月份至9月份回落了0.6个百分点。
 
倪鹏飞说,前三季度房地产直接投资对GDP增长的贡献降低了0.21个百分点,由于房地产投资与水泥、建材等上游行业关联性较强,房地产投资的下降对国民经济的综合负面影响会更明显。
 
报告指出,2015年前9个月内,宏观经济景气指数总体上呈现持续下降趋势,其中9月份为92.9,比2009年2月份的历史最低值还低1.1。
 
报告列举数字称,前9个月,居民住房抵押贷款快速增长,同比增幅高达19.9%;开发商银行贷款同比下降3.6%,自筹资金同比下降4%,企业资金来源总体增长仅1.3%。与此同时,库存较低的一线城市销售及价格大幅增加,库存较多的三、四线城市形势依然严峻。
 
除对宏观经济的拉动作用明显减轻外,房地产直接投资增速接连下降也将影响到房企格局。报告指出,随着住房市场需求逐渐饱和、产业发展逐步成熟和企业集中度的稳步提升,可以预见房企数量在近期内会达到峰值,并在之后的数年时间内迅速减少,最终达到稳定。
 
行业问题也逐渐显性化,倪鹏飞说,目前房企存在的问题主要包括盈利水平持续下降,成本控制能力面临考验;发债数量巨大致使负债水平居高不下,资金链断裂风险不容忽视;三、四线城市库存去化压力大,房企周转速率有待提升;一线城市土地价格屡创新高,联合拿地模式存在合作破裂的隐忧。
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