索凌路二手房(名校开疆拓土再次打响！金水区教育大变革)

论郑州教育强区，金水区绝对榜上有名！家长想在郑州市综合考虑买学区房，金水区也是绝对绕不开的区域。

但是金水区也不是所有地方学校都很强，也有洼地，同样在今年，金水区整个教育格局发生了最大变化，七中、八中、省实验都有大动作！

我们可以把整个金水区从南向北简单分为ABCDE五大区域，用一篇文章梳理清楚：

① 金水区各个板块的教育资源，帮助我们在当下定向去择校，去筛选学区房

② 金水区教育的过去、现在以及未来，帮助我们去提前筹备；

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▍区域A：位于金水路以南

也就是我们常说的燕庄及东建材板块。

燕庄板块内二手房代表性楼盘：曼哈顿、银基王朝、大观国际、金林公馆等；

东建材板块内二手房代表性楼盘：英协花园、升龙凤凰城等；

这个区域就是金水区典型的教育洼地，目前热门学校仅有一所：民办小学新栋外国语小学部。

▍区域B：位于金水区金水路以北，农业路以南

也就是我们常说的省人民医院板块，财富广场板块、花园路延线板块、大石桥板块、紫荆山板块以及青少年公园板块。

省人民医院板块二手房代表性楼盘：各种省直单位家属院，包括不限于省人大、审计厅、司法局、民政厅家属院等；

财富广场板块二手房代表性楼盘：金成时代广场、名门天境、关虎屯小区、君悦城，以及各种事业单位家属院；

花园路延线板块二手房代表性楼盘：主要是花园路延线老小区，省委家属院、瑞园、金元公寓等；

大石桥延线板块二手房代表性楼盘：主要是天下城、七中家属院、优胜花园、城中央、通利尚城国际等；

紫荆山板块二手房代表性楼盘：主要是紫荆山、金水河延线老破；

青少年公园板块二手房代表性楼盘：主要是怡丰新都汇、物华国际、万科美景世玠等；

这个区域就是金水区名校1.0时期主要积淀：

小学 ：省实验小学、纬五路一小、纬五路二小、优胜路小学、其他还有如纬一路小学、纬三路小学、经三路小学、文化路二小、黄河路一小、金水区外国语小学等；小学教育资源非常雄厚。

初中：七中、八中、十一中（为民中学），其他如七中东校区（四十九中）、八中东校区（二十三中）

其中省实验小学、纬五路一小是金水区一梯队小学，七中、八中是金水区一梯队初中。缺点是这个区域的房龄普遍较老，次新房屈指可数。

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▍区域C：位于金水区农业路以北、北三环以南。

也就是我们常说的枣庄板块、北站板块、徐寨板块、文博广场板块、科技市场板块、省中医院板块、轻工业学院板块、绿茵广场板块、南阳路板块。

枣庄板块二手房代表性楼盘：非常国际、正红旗、明鸿新城、嘉晨时代公寓、科新花园等；

北站板块二手房代表性楼盘：鑫苑名家、嘉晨丽景苑、金印现代城等；

徐寨板块二手房代表性楼盘：圣菲城等；

文博广场板块二手房代表性楼盘：蓝堡湾、万达公馆、英地天骄华庭、数码公寓、文博花园等；

科技市场板块二手房代表性楼盘：恒大名都、白庙所住宅楼等；

轻工业学院板块二手房代表性楼盘：明天世纪、沃德花园、天伦锦城、紫檀华都等

省中医院板块二手房代表性楼盘：东润泰和、中海锦苑等

绿茵广场板块二手房代表性楼盘：建业森林半岛、开祥御龙城等；

南阳路板块二手房代表性楼盘：万科世曦、亚新美好城邦等；

这个区域就是金水区名校2.0时期主要积淀：

小学：文化路一小、农科路小学、文化绿城小学、文源小学、文化路三小、省实验外国语小学（原私立鑫苑外国语小学）、思达外国语小学（原私立省实验思达外国语小学），以及民办正弘国际小学。

初中：省实验中学、四十七中。

区域C内次新楼盘相对比较多，文化路一小 省实验是金水区最热门双学区组合。

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▍区域D：位于金水区北三环以北，惠济区以南。

也就是我们常说的金水北，目前郑州新房的主力市场。

包括陈寨庙李板块、汽配大世界板块、普罗旺世板块、新北站板块、索凌路北段板块以及省体育中心板块。

汽配大世界板块二手房代表性楼盘：21世纪社区、汉飞城市公园、金印阳光城，泰山誉景、碧桂园天麓、美景美境、瀚海思念城；

陈寨庙李板块二手房代表性楼盘：天伦水晶城、金晨嘉苑、中方园、正商园田花园、美盛教育港湾；

普罗旺世板块二手房代表性楼盘：主要是普罗旺世全系，波特兰、青年城等；

新北站板块二手房代表性楼盘：和昌悦澜、康桥朗城；

索凌路北段板块二手房代表性楼盘：瀚宇天悦、瀚宇新城、瀚宇天悦城、锦艺金水湾等；

省体育中心板块二手房代表性楼盘：名门翠园、丰乐奥体公馆、裕华美景等；

金水北也是目前金水区新房的主力市场，代表性楼盘如美盛系列（美盛教育港湾、中环壹号、美盛金水印）、越秀金悦文华、保利大都汇、信达天樾九章、保利缦城和颂等；

这个区域在未来10年将要成为金水区3.0的名校聚集地。

小学：金水区艺术小学、文化路一小翰林校区、龙门实验小学部，以及民办小学八国际小学，其他如纬五路一小普庆校区（美盛教育港湾）、纬五路一小中州校区（保利海德公园）都还需要观察。

初中：龙门实验、丽水外国语、七中金桂、冠军中学、金水外国语（美盛教育港湾）、郑州八中新校区（保利海德公园），以及民办一八国际初中、新奇中学；

这个区域正在成为金水区教育的第二梯队（候补梯队），且正在快速发展当中。好处是这个区域有着大量新房可供选择！

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▍区域E：也就是我们常说的杨金（金水科教园区），东三环以西的西杨金或者叫杨金路板块，东三环以东的杨金东或者叫鸿园板块。

杨金路板块二手房代表性楼盘：伟业龙湖上城、万林府、美盛北龙台；

鸿园板块二手房代表性楼盘: 鸿园、天伦城、清水苑、秀水苑、瀚海尔湾；

杨金目前的新房供应量也非常大，只是各项目知名度不如金水北，包括正弘璟云筑、常绿水投壹号院、中豫湖城印象、万科未来时光、金湖丽悦上苑、万林府、龙居华府、信达时代国著、广汇湾、天伦城等。

杨金原本也是典型的教育洼地，甚至叫教育荒漠，就在今年随着四十七中东校区、省实验北校区招生，迎来了比较大的改变。

小学：无热门小学，其他如纬五路一小大河校区、东岳校区、金水区第二实验小学、优胜路小学天伦城校区等都需要观察；

初中：四十七中东校区、省实验北校区

按照目前区域的入住及发展情况，整个杨金（金水科教园区）未来大概率成为四十七中、省实验的外挂生源基地，一方面提供住宿可以承载选拔型重点班，一方面量大管饱，一西一东一个板块一个学校。

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金水区在今年迎来了非常大的教育变革，金水北、杨金两块金水拓展区教育资源都迎来了翻天覆地的变化。

金水外国语第二年招生就迎来了生源的爆发式增长，快速提升到金水区的第二教育梯队；

金水区第一梯队四大名校各有动作：

省实验北校区（鸿园板块）开始招生；

八中新校区（保利海德公园）开始招生；

四十七中东校区（杨金）开始招生；

以上都是正儿八经的分校。

七中收编四十九中更名为七中东校区首年招生。

更重要的是根据路透消息，信达天樾九章、保利大都汇都在接洽七中，不知不觉间所有名校都在金水区完成了一轮开疆拓土。如果全部落地，金水区名校将正式从2.0过渡到3.0时代（金水北、杨金时代）。

如果学区房使用时间比较靠后，完全可以关注金水区北部新房，待学校发展成熟，既有高品质新房，又有名校可读。

遥想美盛教育港湾入市还是2019年，金水北的教育天花板一度是龙门实验，4年过去了，美盛一张教育牌打的风生水起，而金水北也不再是教育洼地。

教育还是金水区！