亦庄二手房出售(这一轮周期里，亦庄涨幅有点吓人)

3月北京二手房成交突破2.2万套了。

在上周的文章中，师妹已经给大家说过，今年小阳春的高潮其实已经过去了。

这并不是师妹在数据很好时故意唱空博取流量。

因为网签和实时成交之间会有时间差，所以目前看到的3月数据，体现的其实是2月行情。

和往年相比，今年的小阳春峰值来的更早，且更短。

关于对房价的影响，目前小阳春带来的房价上涨并未扩散到大范围。

但具体能不能入，何时入手更好，不同区域甚至不同小区都不一样，没有标准答案。

一些问的比较多的板块，师妹觉得还是有必要让大家了解下情况。

比如，亦庄。

NO.01

近几年由于产业及学区的利好，亦庄房价一路高歌猛进。

再叠加上稀缺的供应情况，这里的价值已逐渐成为市场共识。

我看了下，目前亦庄二手房均价是6.19万/平米。

这个数字与12月底相比涨幅并不明显，但同比去年同期，涨幅是在8.67%。

再拉长时间线，会发现3年间，亦庄均价整整上涨了28.2%，3年前亦庄均价是4.83万/平米。

这个涨幅已远跑赢北京大盘，不过这还没完，以上还只是均价。

之前师妹也分享过亦庄的板块分析，大家应该知道河西、路东等核心区域，与台湖、马驹桥等新城区域，市场差异非常大。

所以河西及路东更是超出亦庄整体均价的存在，目前亦庄河西区二手房均价是7.3万/平米。

师妹看到首都楼市统计的一份数据，是过去2年亦庄涨幅排名前40的小区⬇️，多数在河西。

并且，可以看到top1的涨幅已高达55.3%，top10涨幅基本都在40%以上。

这是什么样的行情，不用我多说大家也可以体会到。

NO.02

对于亦庄核心区域（核心、河西、路东）的价值，我是认可的。

产业发展层面上看，多家大厂总部，北汽、奔驰等新能源汽车这类高精尖产业组团很强势。

这也成功让亦庄经济增速成绩斐然。

去年亦庄GDP总量突破2800亿元，位居全市第五位。

相比2021年增长345.0亿元，增量仅次于海淀区，位居全市第二；名义增长速度达14.1%，在全市高居榜首。

学区层面，人大附、北京二中、建华等优质教育资源云集。

北京房价的两个重点支撑因素，产业 教育亦庄核心区域具备。

这时再遇上新地断供，二手房价自然起来了。

NO.03

但目前，我劝大家谨慎买入。更准确点说是，不建议追高。

这并不是对亦庄价值的否定，只是我在想，它的价值能否撑起过去两年50%的涨幅。

一些房源是否有虚高的成分？

50%的涨幅又需要多久去消化？

目前河西部分次新已经在8w 的价格，下一步上涨动能在哪？

下半年待市场回归到冷静平稳的状态，价格是否会回调？

一系列的疑问，我不敢给出确定答案。

大家不妨也让子弹飞一会儿。