翰林府邸(债务总额约4亿，宜宾又一房企破产清算推进！市场洗牌还在继续)

今天的微信群里，宜宾又一房企的破产清算消息引发了高度关注：

日前，宜宾市中级人民法院关于宜宾鸿浩同展置业有限公司破产清算一案以联合竞选方式指定管理人的公告出炉。

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说起这家房企，很多网友也是一把辛酸泪。

由于开发楼盘不多，鸿浩同展的知名度在市场上不算高。不过，其开发的代表性楼盘--翰林府邸，当年也狠刷了一波存在感。

这个小区位于天立国际学校对面，外立面的法式风格与学府华庭的英伦风格，还曾引发不少讨论。

2014年6月14日，项目约6000元/㎡的开盘均价，比隔壁学府华庭还高一篾片儿。捷报中“日销1亿”的漂亮成绩单，也足以令现在的在售楼盘们侧目。

谁料，好景不长。

2014年年底至2015年的集资事件爆发中，鸿浩同展未能幸免。2016年交房以后，千余名业主迟迟拿不到房产证，部分本该享受购房补贴的业主也无法办理相关手续，甚至还有交了首付后就没有下文的。

前述《公告》就提到，“经破产申请人初步统计，截至2022年9月，鸿浩同展公司债务总额约4亿元”；而翰林府邸目前剩余资产中，就有“二期只缴纳了首付款的房屋44套”，令人唏嘘。

从各方消息看，原因主要有二：

一是，开发商没有把代收的房屋维修基金、契税交到相关部门。

二是，开发商先后将翰林府邸所在土地的使用权、翰林府邸部分房屋，抵押给上海浦发银行内江分行，用以各类融资业务担保，以至于部分房屋处于抵押和查封中。

当然，事情还远未结束。今天群内就有这样的感叹：交房盼补贴，盼房产证，千辛万苦几乎经历了近6年的时间拿到房产证，现在又开始追踪维修基金了……

是啊，维修基金就犹如小区后续的“养老保险”，缺不得！

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其实，回看那些年，鸿浩同展还只是宜宾楼市变迁的一个缩影。

2014年往前，全国楼市高歌猛进，加上宜宾主城年度供应商住用地经常不到千亩，房子根本不愁卖。

甚至有业内人士调侃：那个时候哪需要行销、渠道这些噢，翘起二郎腿在售楼部等着，就有一大波购房者来……

那时的房地产市场，好像谁都能“分一块肉”。也正因如此，不少土豪扎堆进入宜宾楼市。地产是个圈，总共就那么大，所以时不时听到大家传：XXX 背后，其实是个煤老板~

话又说话来，站在风口上，猪都可以飞起来。不过，只有真的长出一双翅膀，才能飞得更高。否则一轮轮的下行通道里，难免遇到致命性的洗牌出局。鸿浩同展也好，中泽、寅吾、新鹏也罢，都让圈内人、圈外人感叹不已。

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当然，楼市发展的周期里，房企是熬过了上一关，还有下一关。就像鸿浩同展破产清算推进的现在，新一轮的洗牌还在继续！

2016年下半年开始，楼市逐步复苏。往后的几年里，房价再次一路高歌，房企各种扩张的消息不绝于耳，直至去年。

当“三道红线”及其补丁政策的紧箍咒不断施压，当泰山压顶般的债务压得大家喘不过气，当恒大等大型房企陆续倒下，大家已纷纷意识到，这一轮的市场寒冬来得相当猛烈。

纵然今年以来，从全国到地方，已经祭出了各种楼市松绑政策，可市场距离真正的回暖尚有很长一段距离。也就是说，大量房企目前依然面临风雨飘摇的困境。

看到这里，估计很多购房者又要嘀咕了：那现在的房子，还能买吗？

答案自然是肯定的。

一来，不论从房价、首付压力、贷款压力来说，现在入手确实比较划算。

二来，房地产行业牵一发动全身，房住不炒的大基调下，其支柱性地位也依然难以撼动。

只是，目前市场上的不确定性较多，选对房企至关重要。至于想继续通过买房实现资产快速增值的投资客户，建议醒一醒~