中凯翠海朗园(均价是给外行人看的，内行人都看这些，中凯翠海朗园小区评测)

中凯翠海朗园位于江北区观音桥的核心区域， 小区由上海中凯集团重庆华葡房地产开发有限公司建成于2010年，由上海恒豪基业物业服务有限公司进行管理。

小区整体已有9年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。

在小区宜居程度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约13层，小区有着十分拥挤的布局，设计规划显得十分局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生诸多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

截止2019年8月,小区当前房价为15898元/㎡ 每平米高于江北区(15399元/㎡)均价约499元 ，高于观音桥(15443元/㎡)均价约455元 。 小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

中凯翠海朗园房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 中凯翠海朗园 江北区观音桥 | 2010建成 1***8元/平 查看更多

小区户型种类齐全，84㎡的2居、146㎡的4居户型任君选择，价格分布在125万到238万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为90㎡的2居室，该户型 ,电梯房，大大提高生活品质,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。

公共交通：

小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。观音桥地铁站距离小区1295米，步行时间较长。

小区对口公立苗儿石小学，苗儿石小学是普通学校。学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

在生活购物上，小区距离大型购物中心世纪新都仅1283米，世纪新都是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有 天天尚街购物广场 、 茂业天地 、 协信黄金海岸 等综合购物中心, 几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 重庆春晖中西医结合医院， 重庆国瑞中医院， 重庆仁爱医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

户型 总房价 首套费用 二套费用 二居室 142万 首付：42万 首付：71万 年限：20年 年限：20年 月供：6827元 月供：5071元 三居室 174万 首付：52万 首付：87万 年限：20年 年限：20年 月供：8318元 月供：6179元

教育配套

2分

对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

价格优势

3分

小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

交通配套

4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套

3分

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。