莱芜房产网(莱芜部分楼盘价格一览，深度分析莱芜的房价将何去何从)

近一个月的时间，每次关于房价上涨的消息一经推送，文章下版块讨论房价的评论便如雨后春笋般涌出。从内容上看，多数以抱怨房价上涨太快为主，虽然言辞有的激烈有的客观。“拿着钱还怕挑不到好房源”“过去10年某小区房价从2000涨到6800，光涨不降？”“房价一直涨，现在买房就是当炮灰！”这些观点虽然过于激进，但从一定层面上反映出目前市民对房价乃至整个市场的不满。相反，在留言中，不少人保持鲜有的理性。“刚需买房，就跟饿了要吃饭一样，馒头价格涨，我们一样需要买。”“转一圈下来才发现莱芜好楼层好户型早被人挑没了，拿着钱买不到好房子”

对于部分网友谴责的地价，房价等问题，究其原因，还是物以稀为贵。现在的城市，已经不是几年甚至十几年前房地产刚刚起步的时代，以莱芜市区内为例，目前“一地难求”是正常现象，加上国家出台的紧缩性土地供应政策，地块价格更是水涨船高，再加上购房需求的上升，人工成本和建筑材料成本都在直线上升，等等各种因素都在有形无形推动莱芜房价上涨。

现在，就让我们从以下几个方面出发，系统地来透视一下莱芜房价问题吧。

1：好地块的土地稀缺

近几年来，莱芜城乡土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给不足，源头缺水。在莱芜城市发展过程中，市区内以及周边地块适合开发住宅的用地越来越少，每用完一块就少一块，造成土地资源越来越稀缺，我们看到一直以来莱芜的房价都是在稳步有升，因为背后土地成本的增加和支撑，直接造成了房价成本的抬升。纵观现在莱芜楼市，纯新盘数量减少，已经在规划局挂出的几个地块也迟迟没有动工，比如舜景东郡，玉龙湾，响水丽景，安康园，特色旅游小镇等，可选择房源减少，是购房者不得不面对的问题。

2：土地价格的一路飙升

关注楼市的网友应该清楚的记得8月3日上午，莱芜市高新区原六合地块被莱芜一家本地开发商以总价近1.5亿元（14550万元）的惊人价格收入囊中，251.08万元/亩的单价刷新了高新区地价新高，也刷新莱芜“地王”记录。消息一出，犹如平地一声雷，炸开了原本还比较平静的莱芜楼市。

土地价格上涨如此之多，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，都知道“土地市场是楼市的风向标”，此地块以如此高价格拍出，一般来说二级土地市场的涨跌势必波及到一级房地产房价，当面粉贵过面包时，土地价值必然拉动房产价格，也必将辐射周边区域。事实也正是这样的，距离拍出地王已经一个月过去了，房地产市场发生了巨大的变化——地王周边地块甚至市区内，高新区大部分热门楼盘在这一个月时间里大幅度上调价格、房管局不动产管理中心过户窗口门前排起了长龙、有种楼市由买方市场向卖方市场慢慢转换的感觉。

3：来自购房需求方面的原因

刚需购房是推动房价持续上涨的主要动力。近几年正是城市化的加速阶段，莱芜周边乡镇的农村家庭人口、以及务工人员包括高校毕业学生向市区加速集中导致的人口红利，包括钢城网友在莱城区的购房需求，以及现如今放开的二胎甚至三胎的生育政策，都导致了首次住房需求、改善型住房需求加速释放，都导致了对莱芜城区住宅和高新区住宅等地块的持续的巨大需求。

4：人工成本，建筑材料成本等费用上涨

人工成本我们不必多说，前几年建筑工人单日工资80元，现在大白打听到室内施工的工人200元一天起价，做外墙或者体力劳动重或量大的工人师傅的工资已达300元/日起，人工成本上涨已经是每个行业都会遇到的不争事实。

近日来受莱芜环保整治的影响，河砂开采进入了整顿期，莱芜所有的中小型采沙场，采石场被迫关闭整顿，开采量骤减，莱芜地区砂石、水泥价格暴涨，采购困难，供需失衡价格大涨的局面或又将上演，价格上涨压力将向下游传导。导致混凝土生产成本上升，商混价格单日上涨高达几十元/方。运输成本提高，当地砂石紧缺，各企业为保证采购到合格的砂石，被迫跨区域、现金采购合格的砂石材料，运输距离延长，单价运输成本上涨。

5：济莱一体化推动经济快速发展，交通四通八达

随着济莱高铁的建立，必定对区域经济整合的加速和优化产生深远的影响，推动沿线的商业经济将加速发展，尤其是房地产，更是成为了最先、最直接的受益者。因此，济莱高铁势必成为沿线房地产业的发展引擎，带动沿线地产格局的变化。种种交通利好都会直接或间接推进房产市场的繁荣。这种聚合效应一旦形成，就会带来规模成本优势，发展越来越顺，势必会将房地产业推到一个新的高度。

当公园道一号千人认筹，颐高公馆日光盘，世纪城四期比一期每平米贵一千多元，甚至购房者转了一大圈发现每个楼盘剩余的房源都只剩下底层和顶层……这些让购房者恐慌的现象，确确实实发生在我们身边时，才意识到好地块的稀缺性，房价确实在一步一步攀升不降。

综上所述，大白奉劝各位刚需甚至改善的网友要以客观的心态来看待莱芜房价的上涨与否，只要价格在自己经济能力承受范围内，果断入手总比错失良机划算。买到一套新房、产权归自己，在之后或出租、或在房价上涨的时候出手，都是一本万利的事情。所以，越有房的人越买房，越没房的人越观望。就算未来莱芜的房价不会再大幅度增涨，房价也不会大幅度下降。所以，别再对楼市抱有任何幻想等着崩盘降价了，有钱就买房不要观望，没钱赶紧努力赚钱吧!

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