二手房交易时契税是怎么算的?

大家好，下面小编给大家分享一下。二手房交易时契税是如何计算的？很多人还不知道这一点。下面是详细的解释。现在让我们来看看！

买二手房交契税是正常流程。基本上每个人买二手房都要交税，但是五年以上就不用交了。具体要咨询中介。那么，买二手房要交多少分的契税呢？让我们来看看幽灵带来的介绍吧！

分几个点交买二手房的契税。

买二手房的契税，要看几个点买房的实际情况。契税一般由买受人缴纳，双方另有约定的除外。如果买方购买首套房，税率为1%，即一次缴纳；面积大于90㎡的房屋税率为1.5%，即缴纳1.5个点。买二套面积90平米以上的，买受人支付2%。

买二手房契税有减免吗？

买二手房有契税减免。契税减免和购房套数之和与房屋类型有关。只有购买首套住宅，才能减免契税。如果你选择首次购买二手房，且所购房屋住宅面积不超过144平方米，那么你可以按照步骤减免一定比例的契税。

二手房交易如何缴纳契税

1.二手房交易税费是指税务机关在二手房交易中向买卖双方收取的各种税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋交易价格的0.05%。个人所得税的计税依据是转让财产所得扣除财产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为2%，高档商品房契税为4%。

2.二手房交易过程中，买卖双方都要承担不同的税费。二手房交易征收交易税的初衷是为了限制买卖交易，抑制房地产行业过热。这样一来，买房的负担增加了，国家的税收也增加了。在实际交易中，卖家往往会将税费转嫁给买家。

以上解释了处理二手房时如何计算契税。这篇文章已经分享到这里了。希望能帮到你。如果信息有误，请联系幽灵进行更正。